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Wie viel Geld fürs Haus: Immobilienfinanzierung

Kaufen statt mieten - klingt gut, aber kann ich mir das überhaupt leisten? 10 bis 20 Prozent Eigenkapital sollte man möglichst mitbringen, rät Finanzexperte Maximilian Blusch.


Kaufen statt mieten - klingt gut, aber kann ich mir das überhaupt leisten? 10 bis 20 Prozent Eigenkapital sollte man möglichst mitbringen, rät Finanzexperte Maximilian Blusch. "Auch die Bank oder Sparkasse sollte man schon in der frühen Planungsphase einbeziehen, damit man weiß, was man sich leisten kann. Dabei kann ein Rechner im Internet helfen."

Wichtig ist, sich über die zu erwartenden Kosten genauestens zu informieren, denn zum Kaufpreis kommen Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Maklergebühren und Gerichtskosten oben drauf. "Kostet die bloße Immobilie 225.000 Euro, machen die Nebenkosten daraus schnell 245.000 Euro. Als Faustregel kann man sich merken: Etwa 8 bis 10 Prozent kommen noch an Nebenkosten auf den eigentlichen Kaufpreis dazu." Darin sind allerdings Renovierungs- oder Umbaukosten noch nicht enthalten.

Experten helfen bei der Auswahl der einzelnen Finanzierungsbausteine. "Klassisch gehört dazu das Bankdarlehen, das Hypothekendarlehen mit einem für einige Jahre gebundenen festen Zins. Das gibt eine fest kalkulierbare monatliche Rate bei einer wählbaren Tilgung. Ein weiterer Baustein ist der Bausparvertrag: möglichst schon vor dem Kauf abgeschlossen spart man über einige Jahre Guthaben an und erwirbt sich das Recht auf ein späteres zinsgünstiges Darlehen."

Zusätzlich kann man die Wohn-Riester-Förderung einbringen. "Dann hat man zusätzlich Eigenkapital mit staatlicher Hilfe gebildet, sichert sich einen niedrigen Zinssatz und kann Prämien und Steuervorteile einstecken. Darüber hinaus gibt es auch staatliche Fördermittel der KfW-Förderbank oder der NRW.BANK."

Die Mittel werden allerdings nur bewilligt, wenn der entsprechende Antrag vor dem Beginn der Baumaßnahmen oder dem Immobilienkauf gestellt wurde.

Tipps zur Immobilienfinanzierung finden Sie in dem Sparkassen-Ratgeber "Gewusst wie: Immobilienfinanzierung leicht gemacht". Den können Sie für 5,60 € im Shop des Sparkassenverlag unter www.sparkassenverlag.de bestellen. 
 

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